Een dakterras op een uitbouw of “achterbouw” is de ideale manier om extra buitenruimte te creëren. In principe mag u een dakterras realiseren op een plat dak, mits u voldoet aan de stedenbouwkundige voorwaarden en de technische veiligheidsnormen. Voordat u de eerste plannen maakt, overloopt u best de volgende juridische en praktische aspecten.
Voor het aanleggen van een dakterras heeft u bijna altijd een stedenbouwkundige vergunning (omgevingsvergunning) nodig. De functie van het dak verandert immers van een loutere afdekking naar een leefruimte. Bovendien moet de balustrade voldoen aan de NBN-veiligheidsnormen. Dit zijn de belangrijkste eisen voor uw balustrade:
Een uitbouw moet het gewicht van een dakterras (inclusief personen en meubilair) veilig kunnen dragen. Wij raden u aan om altijd een stabiliteitsingenieur in te schakelen. Deze berekent of de huidige structuur volstaat of dat een zwevende staalconstructie nodig is om de druk op de muren af te voeren. Dit voorkomt barsten in uw gevel of structurele problemen op lange termijn.
Het recht op privacy is strikt geregeld in het Burgerlijk Wetboek. Bij het plaatsen van een dakterras moet u rekening houden met de “lichten en uitzichten”:
Let op: Een mondeling akkoord is riskant. Stel dat uw buren hun woning verkopen, dan kan de nieuwe eigenaar eisen dat u het dakterras verwijdert of een ondoorzichtig privacyscherm plaatst. Wij adviseren daarom om dergelijke afspraken via de notaris vast te leggen als een erfdienstbaarheid. Zo blijft de toestemming gekoppeld aan de woning, ook bij verkoop.
Wilt u een dakterras laten plaatsen dat volledig voldoet aan de wetgeving? Lees onze blog “Dakterras laten maken, wat komt hier allemaal bij kijken?”. Of neem contact met ons op. Wij adviseren u graag over de juiste balustrades en privacyschermen. Vraag hier uw vrijblijvend prijsvoorstel aan.
Dakterras op een licht dak? Ontdek de zwevende constructie “Bij ons zal dat wel niet lukken.” Het is een zin die we vaak horen van woningeigenaren met de droom van een dakterras. Men denkt vaak dat het dak niet sterk genoeg is, de constructie te oud, of het platform simpelweg ongeschikt. Veel mensen haken al […]
Dakterras laten maken, wat komt hier allemaal bij kijken? Wilt u uw leefruimte uitbreiden met een stijlvol dakterras? Dat is een uitstekend idee om de waarde van uw woning te verhogen. Er komen echter heel wat technische en juridische aspecten bij kijken. In deze blog gidsen we u door de belangrijkste stappen van het proces. […]
